شرايط اخذ اقامت اسپانيا با خريد ملك

كشور اسپانيا هميشه براي شهروندان خارجي غير اتحاديه اروپا يك مقصد توريستي جذاب بوده است، بنابراين اصلا تعجب آور نيست كه بسياري از سرمايه گذاران خارجي بخواهند در اين كشور سرمايه گذاري انجام دهند حالا چه براي راه اندازي يك تجارت در اسپانيا چه براي اهداف شخصي.

در واقع، كشور اسپانيا سرمايه داران خارجي را چه مقيم و چه غير مقيم را براي انجام سرمايه گذاري تشويق مي كند و مزاياي زيادي را به اين منظور ارائه مي دهد. به عنوان مثال اگر شهروندان غير اتحاديه اروپا ملكي به ارزش حداقل 500 هزار يورو در اسپانيا خريداري كنند، مي توانند براي ويزاي طلايي اسپانيا اقدام كنند و هيچ محدوديتي براي خريد ملك در اسپانيا، خواه تجاري، مسكوني يا زمين وجود ندارد.

سرمايه گذاران خارجي با دريافت ويزاي طلايي اسپانيا مي توانند تمامي افراد تحت تكلف خود را به اسپانيا بياورند. و اين كشور حق زندگي، كار، تحصيل و سفر بدون ويزا به تمامي مناطق شينگن را به همه ي اعضاي خانواده مي دهد. و بعد از 5 سال زندگي مداوم (حداقل 6 ماه در سال) مي توانيد براي اقامت دائم اسپانيا و پس از 10 براي اخذ شهروندي و تابعيت اسپانيا اقدام كنيد. تا از حقوقي برابر با يك شهروند اسپانيايي برخوردار شويد.

فقط به منظور سرمايه گذاري در ملك اسپانيا شرايطي وجود دارد كه شهروندان خارجي ملزم به رعايت آن هستند از جمله شرايط اخذ اقامت اسپانيا با خريد ملك عبارتند از:

-         از اولين شرايط اخذ اقامت اسپانيا با خريد ملك اين است كه سرمايه گذاران بايد بالاي 18 سال باشند و از شهروندان غير اتحاديه اروپا، غير منطقه اقتصادي اروپا و غير سوئيسي باشند.

-         انجام سرمايه گذاري و خريد ملك در اسپانيا، كه از طريق ارائه گواهي مالكيت از سازمان ثبت اسناد و املاك و سند آن اثبات مي شود. همچنين بايداسنادي ارائه دهيد كه منشاء پول مورد نظر براي سرمايه گذاري در اسپانيا را نشان دهد.(تمام اسناد خارجي بايد قانوني باشد و به صورت قانوني به اسپانيايي ترجمه شوند.)

-         مهم ترين قسمت از شرايط اخذ اقامت اسپانيا با خريد ملك اين است كه بايد براي خريد ملك در اسپانيا بايد NIE (شماره ماليات اسپانيايي) داشته باشيد، سندي كه يك شماره شناسايي منحصر به فرد را به خارجي هاي اسپانيا اختصاص مي دهد و بدون NIE نمي‌توانيد ملكي را به نام خود ثبت كنيد و ماليات بپردازيد.

-         سرمايه گذاران بايد بيمه درماني خصوصي داشته باشند كه در اسپانيا معتبر باشد.

-         عدم داشتن سوابق كيفري سرمايه گذاران و ارائه گواهي آن جهت اثبات.

-         اگر چه براي خريد خانه نيازي به افتتاح حساب بانكي نداريد و ملزم به اين كار نيستيد اما قبل از خريد ملك در اسپانيا افتتاح يك حساب بانكي باعث مي شود پرداخت ها آسان تر و سريع تر انجام شود.

-         نكته قابل توجه كه قبل از خريد ملك توصيه مي شود اين است كه حتمااز يك وكيل خوب مشاوره بگيريد زيرا خدمات يك وكيل اغلب براي پيشگيري از پيچيدگي ها و مشكلات احتمالي خريد ملك و كلاهبرداري بسيار مفيد است بعلاوه تلاش براي يافتن يك وكيل مجرب مي تواند شما را از مشكلات زيادي نجات دهد بنابراين وكلاي حرفه ايي و با تجربه ي ما در شركت ساحل آفتاب مي توانند در يافتن ملك در اسپانيا به شما كمك كنند تا بررسي هاي لازم را در مورد ملك مد نظر شما را انجام دهند.

اخذ اقامت اسپانيا از طريق تحصيل

اخذ اقامت اسپانيا از طريق تحصيل مجوزي از دولت اسپانيا جهت تحصيل، كار يا آموزش است. دانشجويان غيراتحاديه اروپا براي درخواست ويزا بايد از سفارت كشوري كه در آن اقامت دارند اقدام كنند. قبل از درخواست بايد براي يك برنامه در يك مركز آموزشي مجاز يا دانشگاه، به صورت تمام وقت پذيرفته شويد (همه مراكز آموزشي در اسپانيا مجاز و معتبر نيستند لذا فقط مراكز مجاز مي توانند مدارك مورد نياز را به مقامات اسپانيايي ارائه دهند)، سپس شما بايد هنگام درخواست براي دريافت ويزاي تحصيلي مداركي را ارائه دهيد و اسناد بسته به محل زندگي شما متفاوت خواهد بود. براي پذيرش، بايد مدارك تحصيلي شما به طور رسمي توسط وزارت آموزش اسپانيا ارزيابي شود تا سطح علمي معادل آن در اسپانيا شناسايي شود.

ويزاي تحصيلي كوتاه مدت براي دانش آموزاني است كه مي خواهند بين 3 تا 6 ماه در اسپانيا تحصيل كنند. اين ويزا به هر دليلي قابل تمديد نيست و مخصوص كساني هست كه مي خواهند زبان اسپانيايي و دوره هاي ديگر را كه بيش از 3 ماه و كمتر از 6 ماه طول مي كشد، مطالعه كنند. اما از سوي ديگر كسانيكه مي خواهند بيش از 6 ماه در اسپانيا اقامت داشته باشند بايد ظرف 30 روز پس از ورود به اسپانيا براي دريافت كارت اقامت تحصيلي در اداره مهاجرت اسپانيا اقدام كنند.

اخذ اقامت اسپانيا از طريق تحصيل براي اقامت بلند مدت شرايطي دارد كه بايد آنها در نظر گرفت به عنوان مثال:

-          به نامه پذيرش خود از دانشگاه يا كالج اسپانيا نياز داريد.

-         دانش آموزان بايد از امكانات اقتصادي كافي براي حمايت از خود و تامين هزينه هاي اقامت همچنين بازگشت به كشور مبدا خود برخوردار باشيد.

-         شما براي اقامت تحصيلي به 565 يورو در ماه نياز داريد. و در صورت همراهي اعضاي خانواده ماهانه به اين مبلغ اضافه مي شود، 75% براي اولين عضو، و 50% ماهانه براي بقيه اعضاي خانواده.

-         بايد اطلاعاتي درباره جزئيات مطالعات و ساعات هفته ي آن  همچنين در مورد آدرس محل اقامت خود در طول تحصيل در اسپانيا ارائه دهيد.

-         نداشتن سابقه كيفري در 5 سال گذشته. ( بررسي سوابق كيفري در صورتي است كه تحصيل بيش از 6 ماه باشد و سن فرد بالاي 18 سال باشد.)

-         شما بايد بيمه درماني عمومي يا خصوصي داشته باشيد.

-         بايد گواهي پزشكي يا سلامت دريافت كنيد كه تأييد كند كه هيچ بيماري كه عواقب جدي براي سلامت عمومي داشته باشد نداريد. (اين گواهي تنها در صورتي مورد نياز است كه مطالعات براي مدت بيش از 6 ماه انجام شود.)

-        دانش‌آموزان زير 18 سال بايد مجوزي از والدين يا قيم قانوني خود ارائه دهند. 

با اخذ اقامت اسپانيا از طريق تحصيل مي توانيد:

-          بدون كنترل مرزي به كشورهاي ديگري كه بخشي از قلمرو شينگن هستند سفر كنيد.

-         مجوز اقامت تحصيلي خود را به اقامت كاري تغيير دهيد.

-         همسر و فرزندان زير 18 سال شما مجاز به همراهي شما هستند، بدون اينكه لازم باشد در اسپانيا نيز تحصيل كنند.

-         با اينكه ويزاي تحصيلي به شما اجازه كار در اسپانيا را نمي دهد، اما مي توانيد يك مجوز كار ويژه دانشجويان دريافت كنيد كه در طول تحصيل به صورت پاره وقت كار كنيد. و بيش از 20 ساعت در هفته نباشد و كارفرما بايد براي شما مجوز كار در وزارت خارجه اسپانيا درخواست دهد.

-         جهت اخذ اقامت دائم اسپانيا بايد حداقل 6 ماه در سال به مدت 5 سال در اين كشور زندگي كنيد، اما سال هايي كه تحت ويزاي تحصيلي در اسپانيا زندگي كرده ايد براي اخذ اقامت دائم نصف مي شود و تنها 50 درصد از آن سال ها محاسبه مي شود.

اخذ اقامت اسپانيا با خريد ملك

اسپانيا سال به سال هزاران خارجي را كه مي خواهند در اين كشور ساكن شوند و زندگي جديد خود را در يك كشور جديد شروع كنند، به خود جذب مي كند. اما يك سوال مطرح مي شود: چگونه مي توانم اين كار را از نظر قانوني انجام دهم؟ چگونه مي توانم اقامت بگيرم؟  

بدون شك اخذ اقامت اسپانيا با خريد ملك يك مسير ايده آل خواهد بود، زيرا معمولاً مسيري است كه الزامات قانوني كمتري دارد. در اين مقاله مسير اخذ اقامت اسپانيا با خريد ملك را با تمام جزئيات مرتبط را توضيح خواهيم داد.

از سال 2013 شهروندان غير اتحاديه اروپا/ غيرمنطقه اقتصادي اروپا و غير سوئيسي كه ملكي را در قلمرو اسپانيا خريداري مي كنند مي توانند اقامت اسپانيا را دريافت كنند و اين به لطف طرح ويزاي طلايي مي باشد. تا زماني كه سرمايه گذاري ملك حداقل 500 هزار يورو باشد، آنها مي توانند مجوز اقامت 2 ساله را دريافت كنند و تا زماني كه سرمايه گذاري خود را در اين كشور حفظ كنند مي توانند مجوز اقامت خود را تمديد كنند. براي تمديد هم،  تنها بايد سالي يك بار به اين كشور سفر كنند و نيازي به اقامت طولاني مدت يا مقيم شدن نيست. البته در صورتيكه در آينده قصد دريافت اقامت دائم اسپانيا را داشته باشند بايد حداقل 6 ماه در سال را براي مدت 5 سال به صورت مداوم در خاك اسپانيا زندگي كنند. و پس از 10 سال هم مي توانند براي اخذ شهروندي و تابعيت اسپانيا درخواست دهند.

فقط بايد بدانيد كه اين 500 هزار يورو را بايد از كشور خود، وارد اسپانيا كنيد و نمي توانيد از وام مسكن از بانك اسپانيايي براي خريد ملك استفاده كنيد مگر آنكه ارزش ملك مورد نظرتان بيشتر از 500 هزار يورو باشد و شما براي مابقي اين 500 هزار يورو وام بگيريد. از سوي ديگر، شما مي توانيد چندين ملك خريداري كنيد يا شريك داشته باشيد فقط بايد مجموع ارزش ملك ها از 500 هزار يورو بيشتر باشد و هر نفر اين مبلغ را آورده باشند.

پس از خريد ملك در اين كشور، مي توانيد فرآيند درخواست اخذ اقامت اسپانيا با خريد ملك را آغاز كنيد، مي توانيد با ويزاي توريستي شينگن كه 3 ماه اعتبار دارد، وارد اسپانيا شويد و ملك خود را خريداري كنيد سپس مستقيماً از اسپانيا براي درخواست اقامت اقدام كنيد.

از آنجائيكه اخذ اقامت اسپانيا با خريد ملك يك نوع مجوز ويژه با هدف جذب سرمايه گذارهاي خارجي ايجاد شده است. از اين رو، در مقايسه با بقيه مجوزهاي اقامت اسپانيايي، طيف گسترده تري از امكانات و مزايا را ارائه مي دهد از جمله:

اقامت اسپانيا با خريد ملك به شما امكان زندگي و كار قانوني در اسپانيا را مي دهد.

شما به عنوان متقاضي اصلي واجد شرايط مي توانيد به راحتي با تمامي اعضاي خانواده تحت تكلف خود به اسپانيا مهاجرت كنيد و آنها اقامت خود را به سادگي دريافت مي كنند.

در نهايت، شما اجازه خواهيد داشت آزادانه و بدون ويزا در منطقه شينگن حركت كنيد.

نكته: 

اگر در خريد ملك دقت نكنيد و سرمايه گذاري كه ريسك بالايي دارند را انجام دهيد، سرمايه شما كاملا از بين خواهد رفت و اغلب مورد كلاهبرداري قرار مي گيريد لذا براي داشتن يك سرمايه گذاري مطمئن با مشاورين شركت ساحل آفتاب تماس بگيريد تا آنها اين فرآيند خريد ملك را به وكلا و كارشناسان بسيار زبده و مجرب خود بسپارند.

شرايط اخذ اقامت دائم اسپانيا

شهروندان غير اتحاديه اروپا مي توانند پس از اقامت قانوني در اسپانيا به مدت 5 سال بدون وقفه،  اقامت دائم اسپانيا را دريافت كنند و مانند شهروندان اسپانيايي در آنجا به طور نامحدود كار و زندگي كنند. به اين منظور اخذ اقامت دائم اسپانيا شرايط و الزاماتي دارد كه بايد رعايت شود و تا هنگامي كه افراد اين شرايط خاص را برآورده مي كنند، مي توانند براي اقامت دائم درخواست دهند و سپس حق زندگي تا پايان عمر خود را دراين كشور به دست آورند. وقتي صحبت از الزامات و شرايط اخذ اقامت اسپانيا مي شود، شايد اين فرآيند به نظر دشوار و پيچيده برسد اما چنان سخت هم نيست.

همان طور كه در بالا هم اشاره كرديم يكي از شرايط اخذ اقامت دائم اسپانيا اين است كه بايد نشان دهيد در 5 سال گذشته بدون وقفه در كشور اسپانيا زندگي كرده ايد (يعني حداقل 6 ماه در سال) در واقع اين شرط يكي از اصلي ترين شرايط اخذ اقامت دائم اسپانيا مي باشد، و براي اثبات اين موضوع مي توانيد شواهدي مانند ارائه يك كپي از قرارداد اجاره مسكن يا سند ملك خود را نشان دهيد؛ پس از آن پاك بودن سابقه كيفري شما و داشتن سوابق روشن بسيار حائز اهميت مي باشد؛ علاوه بر اين، اظهارنامه مالياتي يا سوابق حقوقي و دستمزد شما براي تأييد و نشان دادن اشتغال شما يا نحوه كار شما در كشور اسپانيا مورد نياز خواهد بود.

از طرفي ديگر براي تكميل فرآيند اخذ اقامت اسپانيا بايد مداركي را ارسال كنيد كه شامل: پرداخت هزينه مربوطه، ارائه فرم تكميل شده EX-11، كارت اقامت فعلي شما كه در آستانه انقضا است، اصل پاسپورت و كپي آن.

شايد اين سوال برايتان پيش آيد كه چه زماني بايد مراحل درخواست اقامت اسپانيا را شروع كنيد، قبل يا بعد از انقضاي مجوز اقامت خود؟ توصيه ما اين است كه اين كار را 60 روز قبل از انقضاي مجوز فعلي خود انجام دهيد. به خاطر داشته باشيد كه بوروكراسي مي تواند روند را از مسير خارج كند و ممكن است گاهي كند باشد و همه چيز طبق برنامه يا به همان سرعتي كه انتظار مي رود پيش نرود بنابراين بايد در اسرع وقت براي انجام اين كار اقدام كنيد.

پس از ارائه فرم درخواست اقامت و ارسال مدارك مورد نيازخود، ظرف 3 ماه، نامه اي مبني بر تاييد مجوز دريافت خواهيد كرد. سپس براي ثبت اثر انگشت خود بايد به اداره پليس مراجعه كنيد. و پس از 30 روز دوباره به اداره پليس مراجعه مي كنيد و با ارائه پاسپورت و كارت اقامت قبلي خود، كارت اقامت دائم اسپانيا را دريافت مي كنيد كه مدت زمان آن 5 سال خواهد بود.

خريد يا اجاره ملك در اسپانيا  

امروزه كشور اسپانيا به يكي از كشورهاي مهاجر پذير اروپا تبديل شده است و سالانه هزاران مهاجر را از سرتاسر دنيا را نسبت به سوي  فرا مي­خواند. يكي از مسائل مهمي كه متقاضيان مهاجرت با آن روبرو هستند خريد ملك در اسپانيا است. به طور معمول سوال هايي از قبيل: چگونه مي­توان در اسپانيا ملك پيدا كرد و يا قيمت خريد يا اجاره ملك در اسپانيا چگونه است؟

اين مطلب در رابطه با خريد يا اجاره ملك در اسپانيا نوشته شده است و مي­تواند ابهامات شما در اين باره را تا حدي شفاف سازي كند.

روش هاي يافتن خانه در اسپانيا براي خريد ملك در اسپانيا

در روند يافتن خانه مناسب كه در كنار قيمت مناسب از امكانات و متراژ خوبي برخوردار باشد بدون شك به يك راهنما يا مشاور احتياج دارد. براي اطمينان انتخاب ملك مناسب و خريد يا اجاره ملك در اسپانيا بهترين راه آن است كه با استفاده از ويزاهاي توريستي سفر كوتاه مدتي به اين كشور داشته و از طريق آژانس املاك به بررسي گزينه هاي مختلف و انتخاب بهترين مورد بپردازيد.

براي يافتن ملك همچنين مي توانيد از وب سايت هاي مربوط به اين موضوع كمك بگيريد. نكات مثبت اينگونه وبسايت ها تنوع بسيار بالاي املاك و امكان جست و جو بر اساس منطقه، قيمت و اندازه است. برخي از وبسايت هايي كه مي توانيد از آن ها براي يافتن ملك در اسپانيا كمك بگيريد به شرح زير است:

• www.idealista.com
• www.pisos.com
• www.tucasa.com
• www.yeancontre.com

مبلغ اجاره ملك در اسپانيا چقدر است؟

بدون شك مي­توان گفت عمده مخارج شما در كشور اسپانيا صرف اجاره خانه خواهد شد. بدون شك بسته به اينكه كدام شهر و يا كدام منطقه را براي زندگي انتخاب مي­كنيد مبلغ اجاره ماهانه شما مي تواند تغيير كند. قيمت خانه در مناطق شهري اسپانيا به طور كلي بسته به عوامل زير مي­تواند تغيير كند:

• متراژ
• امكانات ملك
• سن ساختمان
• چگونگي آب و هوا
• وجود رستوران ها و مغازه ها
• فاصله از مراكز تفريحي و خدماتي همچون فرودگاه يا ساحل

به طور كلي و با تقريب مي توان قيمت آپارتمان در مناطق مختلف اسپانيا را به شيوه زير تقسيم بندي كرد:

1. آپارتمان يك خوابه در مركز شهر: 650 يورو در ماه
2. آپارتمان يك خوابه در حومه شهر: 500 يورو در ماه
3. آپارتمان مبله در مركز شهر: 800 يورو
4. آپارتمان مبله خارج از شهر: 650 يورو در ماه

خريد ملك در شهر هاي مختلف اسپانيا

همانطور كه پيشتر اشاره شد با توجه به شهري كه آن را براي اقامت انتخاب مي كنيد قيمت آن نيز مي­تواند متفاوت باشد. قيمت خانه در شهر هاي مختلف اسپانيا به صورت ميانگين به شرح زير است. البته لازم به ذكر است قيمت خانه با توجه به امكانات و منطقه مي­تواند بيشتر يا كمتر از مبلغ ذكر شده باشد:

جدول خريد ملك در شهر هاي اسپانيا

بهتر است براي دريافت اطلاعات بيشتر براي خريد ملك در اسپانيا و گرفتن بهترين نتيجه حتماً با افراد آگاه در اين زمينه مشورت داشته باشيد تا كارهاي اقامت شما با سرعت بيشتري با مشاوره رايگان با كارشناسان شركت ساحل آفتاب انجام شود.

اخذ اقامت دائم اروپا

آيا مي خواهيد در آينده در يكي از كشورهاي اتحاديه اروپا اقامت قانوني داشته باشيد و اقامت دائم اروپا را دريافت كنيد؟

اسپانيا يكي از كشورهايي است كه از طريق آن مي توانيد براي اخذ اقامت دائم اروپا اقدام كنيد، اخذ اقامت دائم اروپا، يك پل عالي است كه بسياري از خارجي ها پس از اقامت در اسپانيا، از آن براي شروع زندگي در يكي ديگر از كشورهاي اتحاديه اروپا استفاده مي كنند.  براي دانستن جزئيات بيشتر مي توانيد تا آخر اين مقاله با ما همراه باشيد.

ابتدا شما با اخذ اقامت اسپانيا، پس از 5 سال زندگي بدون وقفه در اسپانيا با مجوز يا ويزاي خود، واجد شرايط درخواست اقامت دائم مي شويد و مي توانيد براي اخذ اقامت اسپانيا اقدام كنيد و از آن به بعد شما قادر خواهيد بود به صورت قانوني و نامحدود در اين كشور زندگي و كار كنيد بعلاوه اين دروازه ايي است براي شهروندي اسپانيا؛ اخذ تابعيت و شهروندي اسپانيا شما را به عضويت كامل اتحاديه اروپا تبديل مي كند و مي‌توانيد آزادانه در يك كشور اتحاديه اروپا حركت كنيد و اقامت قانوني داشته باشيد و از حقوق يكسان و مشابه با يك شهروند اسپانيايي برخوردار باشيد از جمله: حق رأي، حق زندگي، كار، تجارت، تحصيل و بازنشستگي در هر نقطه از اتحاديه اروپا، منطقه اقتصادي اروپا و سوئيس.

حالا فرض كنيد شما قصد داريد در آينده اسپانيا را ترك كنيد تا زندگي جديدي در يكي ديگر از كشورهاي اتحاديه اروپا شروع كنيد پس بايد براي دريافت اقامت دائم اتحاديه اروپا درخواست دهيد، لذا به اين منظور بايد به مدت 5 سال در اسپانيا زندگي كرده باشيد يا قبلاً كارت اقامت دائم اسپانيا را دريافت كرده باشيد از اين رو مي توانيد اقامت بلند مدت اروپا را دريافت كنيد و در صورت يافتن يك پيشنهاد شغلي، مي توانيد اجازه اقامت خود را بسيار راحت تر دريافت كنيد.

توجه: بسياري از افراد مايلند براي يافتن شغل به كشور ديگري نقل مكان كنند، اما بدون اينكه در اسپانيا شغلي داشته باشند براي دريافت مجوز اقامت بلند مدت اروپا درخواست مي دهند، كه در اين صورت درخواست آنها رد مي شود؛ زيرا داشتن يك وضعيت شغلي باثبات از الزامات اخذ اقامت دائم اروپا است لذا قبل از داشتن شغل اين فرآيند را انجام ندهيد. 

شرايط اخذ اقامت دائم اروپا

براي به دست آوردن اخذ اقامت دائم اروپا بايد ثابت كنيد:

-         در طول 5 سال گذشته، بيش از 6 ماه در سال را به طور مداوم در اسپانيا زندگي كرده ايد

-          (با در نظر گرفتن اينكه سال هاي دانشجويي نصف مي شوند).

-         در اين 5 سال بايد وضعيت كاري و آدرس زندگي شما واقعاً ثابت باشد.

-         شهروند هيچ كشور اتحاديه اروپا، منطقه اقتصادي اروپا يا سوئيس نيستيد.

-         داراي منابع اقتصادي كافي، منظم و پايدار هستيد يعني بايد هنگام درخواست كار (چه به عنوان يك كارگر آزاد يا براي يك شركت) يك گواهي بانكي مبني بر داشتن پس انداز كافي داشته باشيد و معمولا حدود 868 يورو مي باشد (150% از IPREM ) و اين مقدار براي هر يك از بستگان اضافي حدود 289 يورو اضافه مي شود.(50% از IPERIM)

-         نداشتن سوابق كيفري در 5 سال گذشته

-          بعلاوه وضعيت پزشكي شما بايد به طور كامل تحت پوشش بيمه درماني (اعم از دولتي يا خصوصي) باشد.

مراحل خريد ملك در اسپانيا

گرفتن اقامت اسپانيا امروزه به يكي از اهداف و اولويت هاي مهم متقاضيان مهاجرت تبديل شده است. يكي از راه هاي قانوني و مهم مهاجرت به اسپانيا، خريد ملك در اسپانيا است. اگر قصد مهاجرت به اسپانيا را داشته باشيد به احتمال زياد يكي از راه هاي انتخابي شما خريد ملك در اسپانيا است. اما شايد اين سوال برايتان پيش آمده باشد كه مراحل خريد ملك در اسپانيا به چه شكل است؟ اين مقاله در پاسخ به سوال شما نگارش شده است.

خريد ملك در اسپانيا و مهاجرت از طريق آن

بر اساس قانون كشور اسپانيا، هر فرد خارجي كه خارج از اتحاديه اروپا سكونت داشته باشد؛ مي­تواند با خريد ملك اقدام به اخذ اقامت اسپانيا نمايد. بديهي است كه با خريد هر خانه اي نمي توان اقامت اسپانيا را به دست آورد. منزل شما بايد از لحاظ متراژ، امكانات و قيمت، متناسب و استاندارد باشد.

حداقل قيمت ملك خريداري شما بايستي 500 هزار يورو بوده و اين ملك بايستي براي زندگي تمام اعضاي خانواده شما از لحاظ متراژ و امكانات مناسب باشد.

در ادامه فرآيند و مراحل خريد ملك در اسپانيا و اخذ اقامت از طريق آن را با يكديگر بررسي خواهيم كرد.

مراحل خريد ملك در اسپانيا به چه صورت است؟

اولين مرحله از فرآيند خريد ملك در اسپانيا دريافت يك ويزاي توريستي سه ماهه است. فرد متقاضي بايد با استفاده از اين ويزاي توريستي به اسپانيا مهاجرت كرده و ملك مورد نظر خود را انتخاب نمايد. تنظيم قرارداد فروش امري است كه بهتر است طي آن، براي جلوگيري از سو استفاده افراد سودجو، از يك وكيل مهاجرت كمك بگيريد.

پس از دريافت قرارداد فروش نوبت به تنظيم سند مي­رسد. با دريافت كد شناسايي مالياتي و استعلام اداره دارايي، شهرداري، آب، برق و غيره مي­بايست براي تنظيم سند به يك دفتر اسناد رسمي مراجعه كنيد. ارائه اين مدارك به همراه قرارداد خريد منجر به تنظيم سند ملك به نام شما خواهد شد.

پس از دريافت سند ملك خريداري شده نوبت به درخواست اقامت مي­رسد. پس تنظيم سند بايد سند را به همراه تمامي مدارك لازم به سفارت اسپانيا در ايران ارائه كرده و درخواست خود مبني بر اقامت در اسپانيا را به ثبت برسانيد. پس از گذشت بازه زماني در حدود 3 الي 6 ماه ويزاي يك ساله به شما تعلق مي­گيرد. همچنين پس از گذشت يك سال مي­توانيد ويزاي يك ساله و اقامت اسپانيا را براي همسر و فرزندان خود نيز درخواست كنيد.

مزاياي خريد ملك در اسپانيا و اخذ اقامت از طريق آن

1. بدون محدوديت به همه كشور هاي حوزه شينگن سفر كنيد.
2. از پرداخت ماليات سالانه معاف باشيد.
3. امكان تحصيل رايگان در مدارس اسپانيا براي فرزندان شما
4. بدون دردسر ويزاي ساير كشور ها را دريافت كنيد.
5. پس از 5 الي 10 سال، اقامت دائم و يا تابعيت اسپانيا را دريافت كنيد.

نتيجه گيري

در اين مقاله مراحل خريد ملك در اسپانيا بررسي شد؛ مثل هر شيوه مهاجرتي ديگر خريد ملك در اسپانيا نيز از پيچيدگي هاي خاص خود برخوردار است. استفاده از وكلاي مهاجرت مجرب در امر خريد ملك در اسپانيا شما را از روبرو شدن با دردسر هاي احتمالي مصون مي­دارد.

بهتر است براي دريافت اطلاعات بيشتر براي خريد ملك در اسپانيا و گرفتن بهترين نتيجه حتماً با افراد آگاه در اين زمينه مشورت داشته باشيد تا كارهاي اقامت شما با سرعت بيشتري با مشاوره رايگان با كارشناسان شركت ساحل آفتاب انجام شود.

اخذ اقامت دائم اسپانيا

اقامت دائم اسپانيا وضعيتي است كه به شهروندان غير اتحاديه اروپا كه به مدت 5 سال به طور قانوني و مداوم در اسپانيا زندگي كرده باشند، اين امكان را مي دهد تا كارت اقامت نامحدود را به دست آورند. اين كارت اقامت را مي توانيد هر 5 سال يكبار تمديد كنيد و اين اجازه را به شما مي دهد تا در اسپانيا زندگي، تحصيل و كار كنيد چه به عنوان يك خوداشتغال يا يك كارمند با حقوقي مشابه به يك شهروند اسپانيايي.

اسپانيا با مردم خونگرمي كه دارد يكي از خوش‌آمدگوترين كشورهاي اروپايي است و به‌عنوان عضو اتحاديه اروپا، به شهروندان غير اتحاديه اروپا كه مي‌خواهند به اينجا نقل مكان كنند، تسهيلات خاصي را ارائه مي‌دهد. البته اين افراد ملزم به انجام تشريفات مختلفي هستند كه به آنها اجازه مي دهد اقامت موقت و سپس اقامت دائم اسپانيا را دريافت كنند و همانطور كه گفتيم اسپانيا براي اخذ اقامت دائم به 5 سال اقامت نياز دارد و اين اغلب به نوع اجازه اقامت اسپانيا كه داريد، بستگي دارد.

انواع ويزاهايي كه منتهي به اخذ اقامت دائم اسپانيا مي شود عبارتند از: 

-         ويزاي كار اسپانيا كه يكي از مطمئن ترين راه ها براي اخذ اقامت دائم اين كشور است.

- ويزاي تحصيلي اسپانيا كه بر اساس آن دانشجويان خارجي مي توانند به طور موقت و سپس به طور دائم به اسپانيا نقل مكان كنند البته سال هاي اقامت در اسپانيا با ويزاي دانشجويي براي محاسبه اخذ اقامت دائم اسپانيا نصف مي شود و تنها 50% از آن مدت زمان را محاسبه مي كنند يعني اگر 6 سال در اسپانيا با ويزاي دانشجويي زندگي كنيد، 3 سال آن محاسبه مي شود. و دليل آن اين است كه ويزاي دانشجويي يك مجوز اقامت نيست، بلكه مجوزي براي زندگي در اسپانيا در حين تحصيل است.

-         ويزاي تمكن مالي اسپانيا كه براي شهروندان غير اتحاديه اروپا كه قصد مهاجرت و يا بازنشستگي به اسپانيا را دارند در دسترس است، مشروط بر اينكه آنها تمكن مالي كافي براي حمايت از خود و خانواده ي خود داشته باشند.

-         ويزاي سرمايه گذاري اسپانيا كه براي كارآفرينان و يا سرمايه گذاران خارجي كه به اسپانيا مهاجرت مي كنند در دسترس است.

هر يك از اين ويزاها مي تواند براي اخذ اقامت اسپانيا استفاده شود تا زماني كه شرايط آن رعايت شود.

براي دريافت اقامت دائم اسپانيا بايد يك سري مراحل خاص را طي كرد به عنوان مثال يك مهاجر جديد پس از اخذ اولين مجوز خود به مدت 1سال به صورت قانوني در اين كشور زندگي مي كند، پس از انقضاي مجوز اقامت، او بايد آن را براي 2 سال آينده تمديد كند و پس از اتمام اين 2 سال او بايد اقامت خود را براي 2 سال ديگر تمديد كند و در نهايت با 5 سال زندگي در اسپانيا، دقيقاً در اين لحظه، او مي تواند اقامت اسپانيا خود را دريافت كند. تمديد به معناي دريافت نوع جديدي از اقامت دائم است كه به او امكان مي دهد تا 5 سال آينده در كشور باشد.

همه چيز درباره خريد ملك در اسپانيا در سال 2023

اگر قصد مهاجرت به اسپانيا را داشته باشيد خريد ملك احتمالاً يكي از بزرگترين معضلات و چالش هاي پيش روي شما است. در اين مطلب همه چيز درباره خريد ملك در سال 2023 را مورد بررسي قرار خواهيم داد.

قيمت ملك در اسپانيا در سال 2023

اسپانيا يكي از كشورهاي اروپايي بود كه تحت تاثير بحران مالي جهاني قرار گرفت و در پي آن املاك در اسپانيا مقدار زيادي از ارزش خود را ( حدود 30 درصد ) از دست دادند. پس از سال 2016 اما قيمت ملك در اسپانيا به طور پيوسته افزايش بوده است. بسته به شهري كه براي اقامت انتخاب مي­كنيد و امكانات و عوامل ديگر متغير است. اما به طور كلي ميانگين قيمت مسكن در شهر هاي مختلف اسپانيا به شرح زير است.

مراحل خريد ملك در اسپانيا و اخذ اقامت از طريق آن در سال 2023

جالب است بدانيد كه مي توانيد با خريد ملكي به ارزش حداقل 500 هزار يورو در اسپانيا اقدام به دريافت گلدن ويزاي اسپانيا نماييد كه يكي از بهترين روش هاي مهاجرت به اسپانيا در حال حاضر است. براي خريد ملك در اسپانيا و اخذ گلدن ويزا اسپانيا بايستي مراحل زير را طي كنيد.

1. انتخاب ملك و تنظيم قرار داد: با اينكه امكان خريد ملك به صورت آنلاين و از طريق وبسايت هاي مرتبط نيز ممكن است، بسيار بهتر است اگر بتوانيد با يك ويزاي توريستي سفر كوتاهي به اسپانيا داشته و اقدام به خريد حضوري ملك نماييد. از آنجايي كه پروسه خريد ملك و تنظيم قرارداد خريد امري حساس است و زمينه براي سو استفاده افراد سودجو فراهم است استفاده از مشورت يك وكيل مهاجرت مي­تواند بسيار كمك كننده باشد.
2. دريافت NIE: شناسه مالياتي يا NIE كدي است كه بايد آن را از اداره پليس دريافت كنيد و وجود آن براي تنظيم سند الزامي است. در اين مرحله احتياج به دريافت استعلام اداره دارايي، ماليات، آب، برق و... نيز هست.
3. تنظيم سند: پس از دريافت مدارك ذكر شده بايستي به يك دفتر اسناد رسمي مراجعه كنيد و با ارائه قرار داد خريد و شناسه مالياتي اقدام به تنظيم سند كنيد.
4. ارسال سند و مدارك به سفارت اسپانيا: پس از دريافت سند بايد آن را به همراه مدارك لازم از جمله پاسپورت و فرم درخواست به سفارت اسپانيا تحويل داده و منتظر صدور ويزاي خود باشيد.

نتيجه گيري

خريد ملك در اسپانيا يكي از بهترين روش هاي مهاجرت به اسپانيا و اخذ گلدن ويزاي اين كشور در سال 2023 است. با توجه به پيچ و هم ها و ريسك و دردسر هاي احتمالي مسير خريد ملك در اسپانيا بهره مندي از مشورت يك وكيل مهاجرت مي­تواند بسيار كمك كننده باشد و خطرات احتمالي را حتي المقدور كاهش دهد.

بهتر است براي دريافت اطلاعات بيشتر براي خريد ملك در اسپانيا و گرفتن بهترين نتيجه حتماً با افراد آگاه در اين زمينه مشورت داشته باشيد تا كارهاي اقامت شما با سرعت بيشتري با مشاوره رايگان با كارشناسان شركت ساحل آفتاب انجام شود.

اخذ اقامت اسپانيا از طريق سرمايه گذاري

اسپانيا يكي از مهم ترين اقتصادهاي اروپا را دارد. اين كشور همچنين عضو كامل اتحاديه اروپا و منطقه يورو است.

اخذ اقامت اسپانيا از طريق سرمايه گذاري كه به عنوان ويزاي طلايي اسپانيا نيز شناخته مي شود، يك گزينه عالي و كارآمد براي اتباع غيراتحاديه اروپا/ منطقه اقتصادي اروپا (EEA) و غير سوئيسي بالاي 18 سال كه به دنبال زندگي در اين كشور پر جنب و جوش در اتحاديه اروپا هستند مي باشد. همچنين دارندگان ويزاي طلايي اسپانيا خوشحال خواهند شد كه بدانند مي توانند در اسپانيا كار كنند.

ويزاي طلايي اسپانيا به شما و اعضاي خانواده تان كه شامل: همسر، فرزندان زير 18 سال، فرزندان بالاي 18 سال وابسته به شما و حتي والدين وابسته به شما؛ اين امكان را مي دهد در هر نقطه از اسپانيا و اروپا بازنشسته شويد، زندگي، تجارت و تحصيل كنيد.

براي ويزاي طلايي اسپانيا، هم مي توانيد از كشور محل اقامت خود درخواست دهيد هم مي توانيد از داخل اسپانيا درخواست دهيد يعني مي توانيد با ويزاي توريستي وارد اسپانيا شويد و هنگام بازديد از اسپانيا به عنوان توريست، سرمايه گذاري مورد نظر خود را انجام داده و مدارك مورد نياز جهت اثبات آن را براي اخذ اقامت اسپانيا از طريق سرمايه گذاري به  SEFارائه دهيد.

در صورت تائيد، ويزاي طلايي شما در صورتيكه از كشور خود اقدام كنيد، ابتدا 1 سال اعتبار خواهد داشت. سپس بعد از ورود به اسپانيا مي توانيد آن را به اجازه اقامت 2 ساله تبديل كنيد.(در صورتيكه شما با ويزاي توريستي به اسپانيا آمده باشيد، مي توانيد مستقيماً براي اجازه اقامت درخواست دهيد، بنابراين مرحله اول را حذف مي كنيد.)

بعد از اتمام اقامت خود مي توانيد هر 2 سال، به مدت 2 سال ديگر آن را تمديد كنيد و تا زماني كه سرمايه گذاري خود را حفظ كنيد و سالي 1 بار از اسپانيا ديدن كنيد، مي توانيد اقامت خود را به طور نامحدود تمديد كنيد، و پس از 5 سال، مي توانيد براي اقامت دائم (با رعايت تمام معيارها) اقدام كنيد توجه داشته باشيد، اگر اقامت دائم و شهروندي اسپانيا هدف شما باشد، بايد حتما 6 ماه در سال را به مدت 10 سال در اسپانيا زندگي كنيد پس از دريافت اقامت دائم يا شهروندي اسپانيا ديگر مجبور به حفظ سرمايه گذاري خود نمي باشيد البته در صورت تمايل ميتوانيد آن را حفظ كنيد.

گزينه هاي واجد شرايط جهت اخذ اقامت اسپانيا از طريق سرمايه گذاري 

-         اخذ اقامت اسپانيا با سرمايه گذاري حداقل 500 هزار يورو در املاك و مستغلات يكي از محبوب ترين گزينه هاي سرمايه گذاري براي افرادي كه مايل به اخذ ويزاي طلايي اسپانيا مي باشند.

-         توسعه كسب و كار در اسپانيا با سرمايه گذاري حداقل 1 ميليون يورو به شرطي كه سرمايه گذاري شما ايجاد اشتغال كند، تاثير اقتصادي-اجتماعي مثبتي بر اسپانيا داشته باشد و به نوآوري هاي علمي و فناوري كمك كند. (همچنين مي توانيد يك شركت جديد در اسپانيا ثبت و راه اندازي كنيد يا در يك پروژه تجاري سرمايه گذاري كنيد.)

-         سرمايه گذاري حداقل1 ميليون يورو انتقال سرمايه در اوراق قرضه خزانه داري اسپانيا كه توسط دولت اسپانيا حمايت مي شود.

-         سپرده گذاري بانكي حداقل 1 ميليون يورو در يك بانك يا موسسه مالي اسپانيايي يا سرمايه گذاري در سهام شركت هاي اسپانيايي

-         سرمايه گذاري در بدهي عمومي اسپانيا با حداقل 2 ميليون يورو